入居者管理システムをチェックする

家主生活はのんびりしたい

せっかく不動産投資を始めても、入居者の管理に大切な時間を割かれることは絶対に困ります。
時間をお金に代えるのであれば、ダブルワークをしているようなもの。
そんなことになるのなら、夫に夜パートに出てもらう方がマシです！
（私は公務員だから無理・・・）

入居者の管理委託に関しては、業者によって大きく差があるみたい。
空室管理といった家賃収入に関わることだけではなく、
苦情処理といった人間同士による解決に手間と時間が掛かるトラブルについてもチェックしておきましょう。
 

管理委託とサブリースの違い

入居者管理を任せられる管理委託契約ですが、私が調べたことをまとめてみることにしました。

不動産は、相続により一生涯を超えて活用できる大切な資産。
管理に関することは、小さな違いと思って妥協せずに納得できる契約条件を模索することが大切です。

• 管理委託・・・トラブルの窓口ではありますが、業者に決定権がないため、最終的には家主の判断が求められるケースが多い。不動産を複数所有ともなれば、入居者管理の負担は単純に入居者分倍増していくことに。

• サブリース・・・不動産会社との契約により、入居者からの苦情は全て業者の裁量によって行われます。

そのため、家主にかかる精神的負担や、時間、労力といった日常生活を妨げる要因はゼロ。
複数の物件を所有しても当然負担はかかりません。
 

退去時の原状回復について

ずっと借主生活を送ってきたため、退去時の敷金の扱いについては知らない訳ではありません。
これまで数回引越しをしてきましたが、敷金は原状回復によってなくなってしまうもの、
という印象がありました。

しかし近年では、以前触れたように東京ルールがあり、訴訟に繋がることもあるようです。

東京ルールについて詳しくはこちら

こういった退去時のやりとりも含めて入居者とやりとりしてくれる業者を選びたいですね。