一番のリスクは「空室状態」

空室でも家賃収入が入る「サブリース」

不動産投資は、家賃をもらって初めて利益が生まれるもの。
空室状態が続くのって、意外に部屋の設備が傷んだりして
余計な出費に繋がることもあるみたい。

いろいろな面で考えても
コンスタントに入居者が入るって重要な事なのよね。
そこで私が注目しているのがサブリース契約。

月々手数料を支払うことで、入居者が入る・入らないにかかわらず、
毎月固定収入が得られます。

【サブリースの例】

• 空室保証は手数料に含まれているので安心。
• 入居者入れ替えごとにかかるリフォーム費用も手数料に含まれる。
  （別途請求なし！）
• ローンと手数料は家賃収入とほぼ相殺されるので余計な出費もなし！
  （年間節税効果利用含む試算）

長期のローンを組むのですから、予定外の出費は困ります。
全ての収支を額面通りで勧められるので、
まさに長期ローンを組むのに最適なプランとは思いませんか？

 

 

サブリースとは

サブリースとは、一括借り上げのこと。

つまり私がワンルームマンションを購入した部屋を、不動産会社が丸ごと借り入れ。
不動産会社に運用を委託するってこと。

だから、知識や経験がなくとも、不動産のプロによる確実な資産運用が可能になるのです。

信託に近い形ですが、将来は確実に不動産を所有できますし、
もちろん資産の売却も可能ですから、これほど私に合った投資スタイルはないかもしれませんね。
月々の負担額もかなり少ないみたいだし、節税の条件に合うのであればプラス収支も夢じゃないみたい。
 

共同名義で不動産購入

空き室が続いて売却も考えなければ・・・・・・と万が一なった場合、
名義の件はしっかり夫婦で話し合っておかなければいけません。

現在は、夫の稼ぎのほうが高いため、我が家の大黒柱といったら夫。
でも、長期ローンとなると公務員である私のほうが有利になるともいえない？？

どちらの名義で購入するか少し悩んでしまいます。
共同名義での購入をした場合、売却時にそれが原因でトラブルとなるケースも多いとのこと。
ただ、共働きで両方に収入がある場合、
住宅ローン減税を考えると共同名義のほうが得だということも。

とはいえ、後々面倒なことになるような可能性があるのであれば、
やはりどちらか一方の資産として購入を検討したほうがいいのかもしれません。