忙しくて入居者管理ができない？
私までリストラ対象に！？
あくまで副業としての不動産ですから、
できる限り自分たちに負担の掛からない資産運用としての不動産と割り切らないといけません。
自分に負担のかからない不動産をピックアップ夫の仕事が先行き不安のなか、
私が仕事をおろそかにしていい加減にしてしまっては
夫婦揃って同時にリストラなんて最悪なシナリオも・・・。
具体的に家主になった際に生まれる仕事はこんなにあります。
これら全てを自分で行うなのは現実的ではありません。
これら業務を委託できる不動産会社を探すしか無いかもしれません。
- 原状回復工事
- 家賃管理
- 敷金精算
- 家賃未払いや住民トラブルといった問題処理など
- 更新手続き
- 解約手続き
リフォーム費用の負担について
こちらのページで紹介した賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書。
これは、宿主と借主が交わす、
原状回復工事の際の責任の所在を明らかにするためのもの、
東京都内のみに必要な書類です。
借主の責任範囲を軽く捉えた契約を
通称で東京ルールとも呼ぶようです。
確かに、メディアの報道を見ていても、家主に不利な賃貸事情となっているようです。
これから不動産を始めるかもしれない私にとっては、
デフォルトのルールとして覚えるだけなので、違和感を感じることはありませんが、
旧来からの家主は戸惑っていることがあるようですね。
東京ルールとは
敷金は基本的に全額返済するものとする。
退去時の壁紙の汚れや畳の劣化などに関しては
敷金での原状回復は出来ないとする東京都独自の解釈。
退去時に借主が家賃を滞納、未納している場合や、
明らかな過失による損傷磨耗を回復する際のみに敷金の使用を認めるもの。
敷金問題の難しさ
東京ルールを読むと、運良くタバコを吸わない借主が見つかったとしても、
壁紙や畳って絶対劣化してしまうものですよね？
その現状回復に家主の費用が掛かるのであれば、
家賃収入だけでは賄いきれない可能性だって出てくるしょう。
そんなことになるのならリフォーム時に面倒がない不動産会社を選ぼうかしら？
調べてみると、サブリース契約の中にリフォームをお任せできる不動産会社って結構あるみたい。
金銭問題で借主と交渉するのって難しそうですよね。
ただでさえ、学校の問題や家庭の事情で消化器官弱ってるんだから。。。
精神的な負担だけは絶対に避けたい！
