不動産の知識ゼロだけど大丈夫？

素人が賃貸経営するには

不動産投資で失敗した人の多くが、
入居者やテナントによる家賃収入が滞ったことからくるみたい。

転売しようにも、満足の行く価格で売り出せるご時世じゃなかったから、
時代も悪かったのでしょう。
街の不動産屋を覗いてみても空室情報ばかり。
こんな状況で、街の不動産屋に入居者募集を依頼したとしても、
安い物件ばかりを狙う人ばかりで、入居者が付かなさそうな気がしてなりませんが・・・。

そういえば、私は借主として契約を交わしたことがありますが、
賃貸する際、どのような手続きが必要なのか全く知りません。
この状態ではとても、投資で成功するなんて言えませんよね。

そこで、投資ワンルームマンションを所有するための基本として
賃貸契約に必要な書類について調べてみました。
 

契約時に必要な書類とは

ワンルームマンションを他人に貸し出したい場合、
不動産屋などの仲介業者に依頼することとなります。

家賃収入が目当てなのですから、
知人や親族といった自分で見つける手段は取らないほうが賢明です。
もし、「この部屋に住みたい！」という入居者が見つかった場合に
家主と借主双方で交わすのが賃貸借契約です。

とはいっても、お互いが顔を合わせるケースは、
マンションタイプ物件の場合は少なく、仲介業者が間に入ってやり取りしてくれます。

1. 重要事項説明書・・・契約内容についての説明。借主の署名捺印が必要。
2. 賃貸借契約書・・・契約期間や更新時また退去する際の条件を記載。家主、借主双方の署名捺印が必要。
3. 賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書・・・東京都のみ。退去時の借主にかかる費用負担について説明。借主の署名捺印が必要。
4. 収入説明書・・・借主に支払い能力があるかどうかを源泉徴収票などで確認。
5. 住民票・・・借主の転居前の住民票。
6. 連帯保証人引受承諾書・・・万が一に備えるための保証人の承諾があるかを確認。保証人の署名捺印が必要。
7. 印鑑証明書・・・保証人の印鑑証明。

これだけの書類を揃え、管理する必要があります。
その手間を考えれば、私も当然、仲介業者を利用することとなるでしょう。

もちろん、仲介業者の役割は入居者を探すだけではありません。
退去時の原状回復に関しても専用業者を備えている所であれば、
当然コストを抑えることも期待できます。
 

入居者探しだけでなく手続きまるごとお任せ

ということで、上記に挙げた煩わしい作業内容も含め、
若干不安が残る入居者探しの問題も、
一括して不動産会社に任せられるのがやはりベストですよね。